Карта сайта

Наши партнеры

Банки

Банк ВТБ24
Банк Открытие
Юникредит Банк

Ипотечный банк Дельтакредит

Райффайзен Банк
Абсолютбанк
Банк Возрождение
Уралсиб
Росбанк
Роесевробанк
Связьбанк
Собинбанк

Инвестиционный торговый банк

Страховые компании

Военно-страховая компания

Альфа страхование

Риелторские базы

Риелторская база ЦИАН

Риелторская база Виннер

Риелторская база Реалто

Доски объявлений

Доска объявлений Авито

Доска объявлений Гдеэтотдом

Доска объявлений Из рук в руки

Яндекс.Недвижимость

Доска недвижимости Realty.dmir.ru

Доска объявлений kvadroom.ru

Запомнить сайт

Купить жилье


Арендовать жилье

Онлайн-консультант

Если у вас есть вопросы, мы с удовольствием на них ответим.

Начать разговор


Полезная информация

Когда выгоднее покупать жилье?

Квартира в новостройке или вторичная недвижимость? Что выбрать?

Как выбирать дом для покупки?

Как выгоднее купить квартиру в мегаполисе с целью аренды?

Услуги агентов по недвижимости при аренде квартиры. Есть ли преимущества и в чем?

все статьи 
8 (800) 555-57-02 или (495) 774-40-55 — Работаем круглосуточно
Звонок по России бесплатный
Объекты
Кол-во комнат
Метро. Выбрано станций: 0.
Цена:   –    руб.
Этаж:   –   Этажность:   –  
Площадь:   –    кв.м.
Главная страница  /  Полезная информация  /  Памятка в работе с агентством недвижимости при продаже или покупке квартиры

Памятка в работе с агентством недвижимости при продаже или покупке квартиры

Если вас ожидает купля или продажа недвижимости, то самое время заключить договор с агентством недвижимости. Почему это необходимо? Дело в том, что есть значительное количество разного рода особенностей, которые знает опытный агент. Это:

  • частота подачи и выбор площадок под рекламу;
  • как начинать показывать недвижимость;
  • какова сумма задатка и как его взять, чтобы не стать жертвой мошенников;
  • кто и сколько платит налогов;
  • где и как проводить сделку;
  • что изменилось или изменится в законодательстве и т. д.

Всё это говорит о том, что без помощи риэлтора очень сложно решить вопрос с недвижимостью, если, конечно же, вы планируете с наибольшей выгодой продать квартиру или дом. Ведь только риэлтор сможет провести сравнительный анализ различных объектов, привлечь на ваш объект покупателей для менового обмена (как вы самостоятельно сможете стать с 2-х комнатной квартирой участником цепочки 3=2+1?) или принять участие в междугороднем обмене.

Но как нанять профессионала? 

В первую очередь советуем взвешенно относиться ко всем предлагаемым вариантам, тем более, если вам гарантируют продажу по невероятно выгодной высокой цене. Скорее всего, впоследствии риэлтор начнёт упирать на то, что цена слишком велика и просить снижения. Помните, что даже малоопытный агент знает верхние и нижние планки стоимости. Поэтому вы легко можете устроить проверку агентству, предложив завышенную цену. Если они согласны – смело ищите другое агентство. 

Опытный риэлтор должен сразу сказать, за сколько вы сможете реализовать объект и даже сказать за сколько у вас его приобретут уже сегодня, а за сколько в течение месяца. Но учтите, что это касается типовых вариантов. Если же вы собственник нетипового, эксклюзивного объекта, то агент не сразу скажет вам цену. Он должен учесть массу факторов перед тем как дать обоснованный, грамотный ответ. 

Независимо от того, какого рода сделку вы предлагаете – продажа или аренда, опытный агент даст вам рекомендации о том, что следует сделать:

  • немедленно;
  • перед показом объекта;
  • при показе недвижимости;
  • после демонстрации недвижимости.

Теперь стоит остановиться на особенностях договора с агентством. Помните – вы собственник жилья и не вы оказываете услугу риэлтору, а он вам. Если агент не хочет проводить сделку с покупателем, который вас устраивает – ищите другого специалиста. 
Относительно того, отдавать ли документы на квартиру или дом агенту, или оставить их при себе каждый собственник решает самостоятельно.

Высоколиквидная недвижимость будет продана в любом случае. А если вы продать не пользующийся большим спросом объект и не доверяете документы, то вероятнее всего агент не будет рисковать и вкладывать деньги в реализацию ваших планов.

Особенности купли и продажи таковы, что деньги агент получает после того, как будет оказана услуга. Поэтому в качестве альтернативного варианта можете сделать предварительную оплату.

И, в завершение, основные моменты, которые необходимо принять во внимание при сотрудничестве с агентством. Первый, и наиболее важный, - сотрудничает ли ваш агент с другими агентствами? Можно сделать достаточно простую проверку – попросить своих знакомых позвонить в агентство и узнать – можно ли приобрести дом аналогичный вашему и если да, то сотрудничают ли они с другими риэлторами. 

И ещё несколько советов:

  • внимательно анализируйте договор, уточняйте каждый пункт, предлагайте свои условия вполне возможно что они устроят агента;
  • попросите показать в прессе или других СМИ ваше объявление. Оно должно быть в популярных тематических изданиях;
  • если мало предложений – требуйте объяснений и рекомендаций, чтобы исправить положение;
  • деньги или документы оставляйте только в агентстве и только после получения на руки расписки или иных подтверждающих документов об их приёме.

Мы принимаем к оплате

ya.pngpaypal.pngwebmoney.pngqiwi.pngrbk.pngmaestro.pngcirrus.pngmaestrocard.pngvisa.png